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    专注创新 成绩斐然——记欧派门业股份有限公司副总经理 冯毅楠

    苏州中学2019/2/25 7:42:22
    中枣庄冯毅社发 周长国 摄

      三四线隐忧

      南都物业是浙江省最早成立的物业服务企业之一,控股股东为南都地产服务,持有公司45.82%股权。

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      多路资本抢滩长租公寓市场

      中原地产首席分析师张大伟认为,热点城市的楼市调控政策持续显效,尤其是住房信贷政策逐步收紧,继续抑制房价上行。从1月份房价同比变动情况来看,楼市表现与城市调控政策力度基本同向。调控力度大的城市房价涨幅持续回落,调控力度最大的一二线城市则基本出现房价同比下调。

      展望

      即装即租,甚至即装即住的背后,是链家正在通过缩短出租周期来最大限度地压低成本。作为一家一度处于整个行业风口上的领先者,链家何以为了一点利益而如此着急?这或许要从去年链家完成的B轮融资说起。

      卢文曦表示,本月土地市场交易主力是租赁住宅用地,交易节奏提速也在意料之中。随着投放节奏加快,未来影响租赁市场可以由点及面拓展,进而稳定租金价格。

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    洛阳

      有购房人表示,在买房后,他几乎每天都会接到房子相关的推销电话,而且对方清楚地知道他的姓氏和购房的小区,不堪其扰。即使每次都表示了拒绝,对方依然会执著地打过来。尤其是在收房后,他一天就可以接到五六家装修公司的电话,他怀疑,就是开发商的某个环节泄露了他的个人信息。

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      抛开沸沸扬扬、真真假假的机构榜单,房企新一轮业绩公告已经密集发布,2017年业绩大涨已是不争事实。据新京报记者统计,截至1月10日,至少有32家上市房企发布了业绩公告,合计销售额约3.88万亿元,平均同比增幅超55%。业绩增长背后是多重因素合力而致,包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应,以及更猛烈的员工激励机制等,造成了调控大年和销售大年同时出现。

      从土地供应节奏看,2017年,北京年内土地供应已高达86宗,为近四年来最高。在加入企业自有土地供应后,预计2018年北京土地供应将依然居于高位。

      中新社广州12月27日电 (记者 程景伟)广东省人大常委会27日召开2017年广东经济形势分析会。记者从会上获悉,今年前11个月,广东完成房地产开发投资10842.7亿元(人民币,下同)、同比增长18.1%;商品房销售面积14001万平方米、同比增长8.5%,增速同比回落19.2个百分点。

      12月初,旭辉丽舍的业主李女士想要用自己的物业地址注册公司,去工商局注册时她才被告知,自己物业地址上已经有一个公司。根据李女士在北京市企业信用信息网上查询的资料可以看到,该公司的核准时间是2017年8月11日,经营状态为开业。可李女士表示,自己从未授权他人在自己的商办项目地址上进行公司注册。

      “地王”从香饽饽变成烫手山芋

      中原地产研究中心统计数据同样显示,目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%,除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外。上浮10%是成为北京房地产市场刚需的主流。

      国家统计局此前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示,2017年我国商品房销售,无论是成交量还是销售额,均刷新了历史纪录。数据显示,2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米,达169408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133701亿元,增长13.7%。

      《证券日报》记者还以购房者身份走访咨询了多家房产中介。北京市朝阳区某房产中介的工作人员告诉本报记者:“目前我们合作的银行主要有三家,元旦过后不管是批贷还是放贷都变慢了。如今批贷是10个工作日起步,3个月-5个月放款已是常态。目前各家银行的放款速度取决于以前积压贷款申请的多少。”

      同策咨询研究部总监张宏伟表示,房地产行业是典型的高负债行业,在市场调控继续收紧,资金面继续偏紧的情况下,一旦销售状况不理想,企业周转能力受阻,资金链断裂风险急剧上升。因此,能活下来的企业势必要“耗得起”。

      南京是全国12个租赁住房试点城市之一。

      房地产的发展和城镇化进程是相辅相成的,当房地产进入新的周期,城市化也进入新的阶段,如何判断各线城市价值,以布局助力平衡风险、跨越周期,也成为步入2018年门槛之际,房企应该重新深入考虑的问题。

      按照正常的市场秩序,有房票的购房者完全可以用三成或者六成的首付买到房。但是,供需失衡的市场下,让房企的挑客有了底气,关系户靠前、全款客户靠前,几乎每一个楼盘都给自己的购房者排好了买房顺序。

      目前,无论经济适用房、限价房、棚改房、还是廉租房、公租房、共有产权房,通常都是以户籍、社保、纳税记录作为申请条件。市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化的产品。2018 年,在政策的推动下,针对流动人口的租赁政策有可能出台,在租金补贴的帮助下,会有大量的企业和资金进入到这一市场,行业将面临新机会。

      郭玉雷住进“蓝领公寓”后,比以前更注重自己的“习惯”。按照规定,住户不得在公寓内吸烟。郭玉雷身上虽然有股浓重的烟味,但在房间时就会控制自己不抽烟。目前,北京市丰台区的一处安歆公寓共有322个床位,散客占比15%,其他房间已经被一些企业预订。

      无独有偶,位于一号别墅区孙河板块的龙湖景粼原著项目相关负责人向《证券日报》记者表示,目前项目类别墅产品业态的主要客户年龄在36岁-40岁之间,其中不乏80后身影。

      苏宁副董事长孙为民向新京报记者介绍,此前万达在香港退市,承诺回购部分原有股东股份;于是万达分别联系了腾讯、苏宁、融创。“苏宁投资万达是基于苏宁和万达在商业物业上长期战略合作,苏宁和腾讯之间是各投各的,就像共同参与联通混改一样。”

      赚赚金融分 澳门百家乐师吴昊表示,尽管在房贷利率上并未松绑,但北京地区银行在房贷审核流程速度与放款节奏方面,春节后相比去年末明显加快,和节前相比则相对平稳,这或造成购房人入市心态的转变。

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      租赁未来5年,成都将建设人才公寓2229万平方米,约30万套,建设面积标准60-120平方米。截至目前,成都市区已经累计拍出11宗无偿移交租赁的土地和9宗人才公寓建设用地,预计供应套数约1万。

      其中,天河区珠江新城板块受政策影响严重,客户观望情绪高,全年成交活跃度大幅下降;向来受“刚需”客欢迎的东圃板块,因价格高企,加上受新政影响,不少客户转移至增城、黄埔萝岗等区域置业,促使成交降温显著。海珠区赤岗板块、荔湾区康王路板块全年成交活跃度提升显著,成为2017年活跃板块的黑马,新上榜至活跃板块的TOP10。

      在销售大幅增长带动下,年内房企继续积极拿地,截至2017年11月,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿元。与2016年同期拿地金额13720亿元对比,涨幅达到了53%。

      三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

      降低购房门槛,“夹心层”获得感增强

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      据悉,上述十家房企的新增货值规模均大于同期销售规模。表面看来,房地产行业已经有越来越多的企业管理层意识到,销售规模不是衡量一家企业健康发展的唯一标准。但不可否认的是,销售规模关系到一家房企的资源聚合能力。无论是资本市场还是销售市场,投资者和购房者越发看中房企的专业化能力,而销售规模和品牌聚集效应,能够为房企在融资和销售端背书,这也是中型房企谋求突围,纷纷喊话要晋级数千亿元阵营,成为2017年房地产市场出现重要变化的动因。

      在一系列监管政策影响下,银行同业、通道、委外业务降速明显。银监会近期公布的数据显示,截至2017年11月底,商业银行同业资产、同业负债自2010年来首次收缩,其余额分别比年初减少2.8万亿元和8306亿元。2017前11个月,银行理财产品增速有所放缓,其中同业理财累计净减3万亿元,理财中的委外投资较年初减少5888亿元。银行委托贷款中的“金融机构委托贷款”同比少增889亿元,表外业务增速由过去的50%以上降到19%。

      莫斌透露,碧桂园要做长租城市,在一个地方一建就是十几二十万套,那么可能几个城市就是100万套。碧桂园计划围绕一线城市和强二线城市房价比较高的地方,和当地农民一起把建设用地来做租赁,农民入股,他们也有资金收益;另一方面,和政府配合好,把周边配套做好,真正满足美好生活的居住需求。 网上百家乐网址

      记者昨天从市规划国土委获悉,今年本市的供地计划正紧锣密鼓地编制报批。与此同步的是,用于建设租赁房的集体建设用地也同步纳入其中。今年一开年,本市就争取将一批集体建设用地选址在距离轨道交通、产业园区、新城1公里左右的区域。

      “送钱送房送户口”“新春88折大优惠”“春节一口价限价销售”……春节长假期间,中国证券报记者在湖北省武汉市、陕西省西安市、江苏省南京市多个楼盘走访时发现,部分二线城市为了吸引大学毕业生落户,制定了购房、租房等优惠政策,同时不少房地产商使出各种促销手段。

      强化土地供应管控。根据区域市场需求、库存周期等实际情况,科学制定土地供应计划,严格把控土地供应节奏,分类调控土地供应结构,确保市场供需动态平衡,着力缓解市场供求矛盾和房价上涨压力。

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      澎湃新闻记者注意到,姚劲波提交建议的议题主要是围绕服务乡村振兴战略、培育新服务业、规范租房市场、保障“租”有所居以及利用互联网促进残疾人就业创业等民生及社会发展话题。

      “限贷”是这一轮调控的重要手段,除了提升首付比例之外,房贷利率也不断上调。据新京报统计,从去年9·30新政至今年9月,北京地区多家银行的首套房房贷利率经过共计6次调整。

      有租赁从业者指出,除了政策的支持之外,他们需要的还有相关法律法规的明确与统一。比如关于“N+1”、合租等方面,相关政策法规未明确的城市,执法机构可能存在多重执法,导致专业租赁机构合规运营的合租产品和N+1产品被混为黑中介的群租产品,遭受共同打击。使得一部分城市精英因无房可住而人才流失;也使一部分合租需求转到地下,给黑中介哄抬房价、违规运营有可乘之机,给市场安全管理造成潜在危机。

      《证券日报》记者发现,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有26个,占比高达五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接近90%的现象。此外,此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在冯骥才低。

      甚至有业内人士戏言,房子卖不好不是市场问题、不是政策问题,而是没有读懂女人心。从房地产广告可以看出来,多年来,房地产都是在冲着男人喊话,什么高端尊贵国际化、社群圈层精英化,对于女性很是无感。即便掏钱的是男性,但调查数据已经表明,真正起到决策力量的还是女性。

      开年地方楼市调控因域施策,更精准化

      天津市东丽区法院认为,王樾的行为已构成滥用职权罪和受贿罪,其为重要案件提供重要线索,系重大立功,并主动交待侦查机关未掌握的受贿犯罪事实,系自首,并主动退缴全部受贿所得赃物,最终决定对其执行有期徒刑两年六个月,并处罚金20万元。

      业内人士表示,将有越来越多的热点城市实行共有产权住房,加速推出共有产权地块,真正降低购房者购房成本。

      《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

      朝阳区成交超3万套

    常德

      另有两家黑马房企杀进了前十,分别是新增2811.6亿元货值的新城控股,以及新增3199.4亿元货值的福晟集团,福晟集团仅通过并购方式即取得超过2651亿元的货值。

    发布时间:2019/3/16 15:53:00
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